Kuidas vanemjuht ostis talle 720 000 dollari suuruse kodu Etobicokes, ON — 2024

Tere tulemast Kuidas ma selle ostsin , kus üks kanadalane paljastab, kui täpselt neil õnnestus oma kodu osta. Täna: 30-aastane tippjuht, kes teenib 110 000 dollarit aastas Asukoht: Etobicoke, SEES
Kodu: 2 magamistoa ja 2 vanniga nurgakorter 2004. aasta kõrghoones. (Eelmised omanikud uuendasid puitpõrandaid, valgusteid, köögisegisti, termostaati, roostevabast terasest seadmeid ning pesumasinat ja kuivatit.)
Kui ma selle ostsin: Jaanuar 2021
Mida ma kulutasin: 720 000 dollarit
Ettemaks: 180 000 dollarit
Hüpoteeklaenud: 1078 dollarit (iga kahe kuu tagant)
Hooldustasud:
809 dollarit (kuus), mis hõlmab kahte spordisaali, ööpäevaringset concierge'i ja basseini Kuidas ma selle ostsin: Loobusin üürimisest suvel 2020 ja kolisin vanemate juurde tagasi, seega säästsin kuus kuud palju (maksin üüri ja kommunaalkulud 1800 dollarit kuus). Mul oli abi ka oma vanematelt ja vanavanematelt, kes panustasid sissemakseks 100 000 dollarit. Minu jaoks oli oluline, et ma ei pingutaks end üle (pärast maksutulu võtan koju umbes 2600 dollarit iga kahe nädala tagant ja palgapäev juhtub juhuslikult hüpoteeklaenu tasumise kuupäevaga). Ainus põhjus, miks ma seda kohta endale lubada sain, oli see, et sain korraliku summa maha panna ja madala intressimäära (1,94%) kindlustada.Reklaam

Miks ma selle ostsin: Minu isiklik eesmärk on kinnisvara omamine alates 2018. aastast, kui hakkasin pärast lepingut täistööajaga töötama. Üks põhjus on investeerimise eesmärgil : Kinnisvara on üks parimaid viise rikkuse loomiseks ning sunnib igakuiselt säästma ja investeerima. Kuid see võttis palju numbritevahelist uurimistööd, et mul oleks kohustuse võtmine mugav. Korteri ostmisega kaasnevad nii palju muid kulusid (hüpoteegi intressid, advokaaditasud, maa võõrandamise maks , hooldustasud), et kui võrrelda seda üürimisega, võib see olla palju suurem kulu. Päeva lõpuks eeldan, et turul püsib jätkuvalt tugev ja ma saan kindla tulu, kui otsustan müüa. Kui intressimäärad on nii madalad kui minu oma, on see sisuliselt vaba raha, seega tundus hüppe tegemiseks sobiv aeg. Samuti tahtsin pärast aastatepikkust üüri maksmist leida endale püsivama kodu. Olin väga valiv, kust ja mida osta, ning olen otsinud kaks aastat, enne kui leidsin endale väärt koha. Soovisin kontrollida palju kaste, sealhulgas asukohta, palju loomulikku valgust ja juurdepääsu transiidile või maanteedele. Mulle meeldib ka see, kui lähedal see on veepiirile. Tahtsin leida koha, kuhu omale helistada ja ootan pesitsemist!Reklaam Kuidas tehing läks alla: Olen teadustööst lähtuv otsustaja, seega kulutasin palju aega selle protsessi mõistmisele kinnisvara ostmine enne vaatama hakkamist. The kinnisvaramaakler Töötasin koos-kellega sõbra kaudu leidsin-võtsin aega, et mõista oma eesmärke (ajakava ja rahandus), millised funktsioonid uutes korterites olid minu jaoks olulised (sh asukoht) ja kõik muud lisaväärtused, mida soovisin uues Kodu. Ma teadsin, et tahan a fikseeritud viieaastane hüpoteek ja sai eelkinnituse. Kasutasin hüpoteekmaaklerit, et anda mulle ülevaade sellest, mida ma võiksin iga üksuse eest maksta. See aitas leevendada survet, kui nägin ühikut, mis mulle meeldis; niipea, kui ühte nägin, krõmpsutaksin numbreid, et aru saada, mida saaksin eelarve piires pakkuda, ja siis langetan otsuse, kas teha pakkumine või mitte. Ostetud korter tabas kõiki minu parameetreid ja selle piirkonna võrreldavate korterite hind oli äärmiselt konkurentsivõimeline. Minu kinnisvaramaakler rõhutas, et selle naabruskonna selle hoone nurgaüksus oli haruldane leid. Kiireks liikumiseks korraldas mu kinnisvaramaakler koha isiklikult vaatamiseks ja tuuritas mind FaceTime'i kaudu (olin Ottawa sellel ajal). Pärast üksuse vaatamist, uksehoidjaga rääkimist ja naabruses kõndimist (ka FaceTime'i kaudu) armusin. Otsustasin kiiresti, et tahan pakkumise teha.ReklaamPakkumissõja vältimiseks pakkusime kinnisvaramaakleriga 30 000 dollarit üle küsimise, pakkusime mõne nädala jooksul tähtaega ja lubasime 24 tunni jooksul sissemakse korral 40 000 dollari suuruse tagatisraha saata. Me ei teinud tinglikku pakkumist. Nelja tunni jooksul võtsid müüjad meie pakkumise üle nelja teise vastu. Seade oli turul vähem kui 24 tundi. Mida ma soovin, et oleksin enne ostmist teadnud: Eelarve koostamiseks sulgemiskulud ! Sõltuvalt sellest, kust ostate, maa võõrandamise maks võib olla üsna märkimisväärne. (Teadmiseks: enamikul esmakordsetest koduomanikest on õigus raha tagasi saada.) Summa, mille oleksin ilma tagasimakseteta võlgu olnud, oli 21 750 dollarit. Esmakordse ostjana sain allahindlust 8475 dollarit ja maksin kaks maa võõrandamise maksu: ühe omavalitsuse ja teise provintsi (see on ainulaadne Torontos ostmiseks ). Minu advokaaditasud olid veidi alla 1000 dollari. Kui seadistate oma hüpoteegi maksmiseks kaks korda nädalas (st kord kahe nädala asemel iga kahe nädala tagant), maksate lõpuks ühe palgaperioodiga aastas, mis säästab lõpuks intressidelt. Parim nõuanne, mida saan teile pakkuda, on olla valmis selleks, et oma rahaasjad korda saada, ja olla selge, mida te otsite (s.t. teie kohustused ja toredad asjad). Kinnisvaramaakleri olemasolu, keda ma usaldasin, aitas mind tõesti, sest ta tegi kindlaks, et olen valmis ja juhendas mind, mida protsessist oodata, nii et kui ma hüppasin, ei kõhelnud ma. Kas olete hiljuti koha ostnud? Aidake meil kodumajapidamise teed demüstifitseerida, jagades oma teekonda. Esitage oma anonüümne Kuidas ma selle ostsin siin , koos teie kodu fotodega.