Mida kinnisvaramaakler soovib teile teada kodu ostmise kohta aastal 2021 — 2024

Kujundanud Yazmin Butcher. Talv on tavaliselt kinnisvara jaoks kõige unisem aastaaeg. The pühadejärgne näpistamine meie rahakotis , mis on ühendatud meie talveuneharjumustega, ei soodusta täpselt kodude müümist (või ostmist). 2021. aasta kohta mitte. Meil ​​on vaevalt kaks kuud uude aastasse ja kuumaveeallikate turg on juba alanud. Eluasemeturg oli varem konkurentsivõimeline, kuid jaanuari esimestel nädalatel on see veelgi muutunud, ütleb ta Davelle Morrison , Toronto agent Bosley Real Estate'iga, kes on näinud GTA -s pakkumissõdu kuni 70 pakkumisega. Ekspertide ennustatud aeglustumine ei toimu alguses COVID-19 . Kuid kas see on vaid 10-kuuline viga? Kas sel aastal näeme lõpuks riigi (ausalt öeldes hullumeelsete) eluasemehindade pehmenemist, et muuta kodu ostmine meie jaoks taskukohasemaks ilma kuuekohalise palga või panga või ema ja isa sissemakseta?Reklaam

Kui mõtlete ostmisele ja teil pole aimugi, kust alustada, või kui saate isegi seda endale lubada , saime su kätte. Siin on, mida kinnisvara- ja elamueksperdid soovivad, et te teaksite Kanada kinnisvaraturust 2021. aastal.

Mis toimub Kanada kinnisvaraturul aastal 2021?

Vaatamata COVIDile tõusis turg eelmisel aastal, kui kinnisvara peeti hädavajalikuks teenuseks ja kodust töötavad inimesed mõistsid kiiresti, et hubane ja intiimne eluaseme kõne on tõesti kitsas. Morrison ütleb, et see soov rohkem ruumi jätkab turu tugevdamist ka 2021. aastal - vähemalt müüjate jaoks. Rekordiliselt suur nõudlus - eriti kodude jaoks - ja madal pakkumine sellistes linnades nagu Toronto ja Vancouver tõstavad hindu aina ülespoole. Kuidas üles? Aastal 2020, Kanada majade keskmine hind tõusis 17% aasta-aastalt. Sel aastal ennustavad kinnisvaramaaklerid müüjate turu jätkumist, vürstide prognoos 4–6% . Kuidas need arvud tegelikult välja mängivad oleneb kui palju maju müüki pannakse eelolevatel kuudel. (Näiteks selle lõpp COVID -hüpoteegi ajatamine ei toonud kaasa kodude sulgemist ja rohkem kinnisvara turul, nagu oodati.) Koduostjad peavad praegu tõesti kannatust pakkima, ütleb Morrison. Siiski ei tähenda see, et kodud * igas * Kanada linnas müüvad kiiremini kui Lysoli salvrätikud. Kuigi turgudele meeldib Ottawa , Ontario suvila ja Halifax on tõusnud Albertas, kus provintsi majandust on tabanud naftahindade langus, Calgary ja Edmontoni kodude kulud ei suurene. Samuti võite sõlmida mõne tehingu Saskatchewanis, kus Regina kinnisvara peaks püsima või väheneb nii vähe tänu a majanduse nõrgenemine .
Reklaam

Kas on õige aeg korteri ostmiseks?

Eelmisel aastal nõudlus suuremates linnades, sealhulgas Torontos, Vancouveris ja Montreal . Üksused ujutasid turu üle, kui inimesed lahkusid odavama äärelinna, üürnikud loobusid üürilepingutest, et koju tagasi kolida (tere, ema!), Airbnbs istus tühjana ja vähem välistudengeid vajas majutust. Toronto korteriturg , mis langes mullu oktoobris 8,5%, on aeglaselt tagasi COVID-eelsetele hindadele, kuid on veel üsna palju varusid turul , Ütleb Morrison. See tähendab, et kui soovite seda osta, võite sõlmida väikese tehingu. Hinnad normaliseeruvad, usub ta, kui inimesed saavad ringi liikuda ja uuesti reisida. Niisiis, 2022?

Niisiis, mida ma kuulen, on * ei * ennustatud eluasemeõnnetus.

Sõltub sellest, kellelt te küsite, kuid enamik eksperte ennustab, et turg jääb enamasti tugevaks. Väljaspool? Föderaalne eluasemeagentuur, Kanada Mortgage and Housing Corp (CMHC). Viimane Septembril, prognoositi et turg läheb suure korrektsiooni poole. Kuigi CMHC esialgu ennustati et keskmised hinnad langeksid 2020. aastal ja toibuksid alles 2021. aastal, võib ettevõtte sõnul selle ajastus välja lülitada. Selle peaökonomisti sõnul usuvad nad endiselt, et hinnad langevad aastal 2021, kuna praegune nõudlus ei ole COVID-nõrgestatud majanduse tõttu jätkusuutlik.

Aga Kanada hüpoteeklaenud?

Lõpetuseks mõned head uudised! Ajalooliselt madalad intressimäärad - alla 2% aasta teisel poolel - ei lähe sel aastal kuhugi. Kui olete juba majaomanik, võib see olla hea aeg murda oma hüpoteek (märkus: sellega võivad kaasneda karistused, nii et küsige oma maaklerilt), et saada madalam intressimäär, enne kui nad uuesti üles ronima hakkavad. Kanada kuninglik pank ütleb, et kuigi ta eeldab, et intressimäärad jäävad madalaks, võime näha, et pikaajalised intressimäärad hakkavad veidi tõusma. ”ReklaamIsegi väikese võidu korral madalad intressimäärad , Kanadas on eluasemekriis, mis sulgub paljud inimesed välja turgudel. Pandeemia on neid sotsiaalmajanduslikke lünki ainult suurendanud, ütleb ta Andy Yan , linnaplaneerija ja Simon Fraseri ülikooli linnaprogrammi direktor. Need, kes said endale 2020. aastal kodu osta, olid tõenäoliselt need inimesed, kes hõlpsasti WFH-seadistustesse üle läksid, samas kui need, kes on pandeemiast rohkem mõjutatud sektorites, nagu teenindus- või turismitööstus, on tõenäolisemalt suletud, ütleb Yan . Teil on elanikkond, kes seisab eluasemega silmitsi tõsiste väljakutsetega.

See on palju teavet. Tunnen ärevust.

See on täiesti normaalne, ütleb Morrison. Seda on palju võtta - isegi kui te pole kaugeltki valmis pakkumisele alla kirjutama. Kui keegi esimest korda kodu ostab, on tavaline tunne, et soovite natuke oksendada, ütleb ta. Samuti on normaalne olla ärevuses selle mõtte pärast mitte on võimalik siseneda eluasemeturule kohe. Või äkki sa lihtsalt ei taha. Omand ei sobi kõigile. Eluasemekulud ei tohiks ületada 30% teie igakuisest sissetulekust - see on üürimise korral paremini saavutatav, eriti nüüd, kui üürid on langenud keskmiselt 7,1% kogu riigis . Olenemata sellest, kas saate osta, soovite osta või soovite lihtsalt selle pandeemia teise päeva üle elada, ei ole kinnisvara ostmine kõik-eriti turul, kus iga sekund hinnatakse rohkem inimesi välja. Enamiku meist jaoks pole elu episood Müüa päikeseloojang , kuid saate teha arukaid kinnisvarainvesteeringuid, kui teete kodutöid, olete kannatlik ja loote kodu teile sobivas kohas. Kodu ostmine on suurim ost, mille olete kunagi teinud - aga kes ütleb, et peate selle tegema? Tere tulemast sarja New Lease, mis uurib meie pikaajalisi uskumusi koduomandi ja üürimise kohta Kanadas.